Подготовка к покупке недвижимости

Dénia, a jewel on the Costa Blanca, has long been a favorite destination for tourists and a lucrative market for holiday rental properties. However, recent developments have raised concerns among property owners and investors. The Dénia Town Hall announced on August 2024 a suspension of new tourist rental licenses, sparking questions about the future of this sector. At INMO·EXPERT, we understand the importance of staying informed, especially for our international clients. In this article, we address the 10 most frequently asked questions to clarify the situation and guide you through these changes. We're here to help you navigate these new regulations and make informed decisions about your property investments in Dénia.

Любой собственник недвижимости, являясь резидентом или нерезидентом, обязан регулярно выплачивать налоги на содержание имущества, такие как:
Ежегодный муниципальный налог на недвижимое имущество “Impuesto sobre Bienes Inmuebles”
Этот налог оплачивается физическими лицами вне зависимости от того являются они налоговыми резидентами или нет. Размер этого налогообложения в Испании составляет 1% от кадастровой стоимости недвижимости, хотя, она может незначительно колебаться, в зависимости от провинции, в которой находится недвижимость.

Все началось с идеи. Недорого купить дом у берега моря и жить в теплом климате — это давно было моей мечтой. Начал рассматривать страны Европы, прилегающие к Средиземному морю с его прекрасными теплыми течениями и почти идеальными условиями для яхтинга, ведь, еще в детстве, когда смотрел капитана Врунгеля загорелся идеей попробовать себя в этом виде спорта. Я читал отзывы о регионах Италии, побережье Франции, о традициях Греции и праздниках Испании, попутно узнавая о разных вариантах оформления недвижимости в Европе. Этот процесс был длительным, мучительным, а главное, в итоге, ни к чему меня не привел, потому что на всех сайтах мне встречалась абсолютно разная информация. На одном сайте об оформлении недвижимости во Франции было сказано одно, на другом сайте - совершенно другое. Я понял, что у меня нет ни опыта, ни возможности самостоятельно заниматься выбором недвижимости за границей.

Покупка недвижимости за границей — для многих ответственный и сложный шаг. Предприниматели видят в покупке недвижимости в Испании хорошие инвестиции, так как последнее время есть тенденция роста цен на недвижимость в крупных городах, вроде Барселоны и Валенсии. Но большинство людей просто хочет купить дом в Испании для приятного заграничного отдыха в любое время года, самым выгодными для этого будут небольшие курортные городки, вроде Дении и Хавеи на Коста-Бланке. Если вам нравится жить у моря, но в большом городе, то ищите свой новый дом в Валенсии и Барселоне. Любите города поменьше? Тогда вашими фаворитами станут Аликанте и Малага.

Такая поездка может быть вам полезна, если вы собираетесь купить недвижимость для отдыха за границей или постоянного проживания в Испании. Если вы планируете сдавать купленную недвижимость в аренду на короткие или постоянные сроки. Если вы не были на Коста-Бланке в Испании, но очень хотите убедиться, подходит вам это побережье или нет. А также, если вы уже были в наших краях и таких курортных городках, как Дения, Бенидорм, Морайра и Торревьеха, и просто хотите совместить приятный отдых с полезным выбором недвижимости на море.

Как выглядит процесс оформления сделки по приобретению недвижимой собственности в Испании.
Итак, вы сделали выбор. Дом мечты на побережье Испании найден. Что же делать дальше?
Оформление недвижимости в Испании — процесс непростой и длительный, однако, Испания является самой лояльной страной относительно приобретения и оформления недвижимости иностранцами. Здесь при покупке можно даже получить вид на жительство для вас и вашей семьи. Сейчас мы расскажем о самых важных этапах этого процесса.

Получение ВНЖ в Испании через покупку недвижимости и инвестиций в экономику.
Мы уже рассказывали о том, какие существуют типы ВНЖ. Один из этих типов вида на жительство в Испании - ВНЖ инвестора. В этой статье мы расскажем подробнее о том, как получить ВНЖ инвестора.Правила получения Вида на жительство инвестора регламентируются «Законом о предпринимательстве 14/2013» от 28 сентября 2013 года и последующими изменениями к данному закону. В соответствии с данным законом инвестором является лицо, осуществившее значительные инвестиции в Испанию. Существует несколько вариантов инвестиций:

Расскажем о том, как надо правильно подготовиться для переезда в Испанию на постоянное место жительства.
Существуют общие законы, которые регламентируют эмиграцию в Испанию для граждан России и других стран, не входящих в ЕС. Основных законов два: Органический закон 4/2000 от 11 января «О правах и свободах иностранцев в Испании и их социальной интеграции» и Закон 14/2013 от 27 сентября «О поддержке предпринимателей и их интернационализации».

Испанское побережье не даст вам скучать и дает возможности для самого разного отдыха. Побережье Коста-Бланки ежегодно собирает 5 миллионов туристов. Благоприятный климат, развитая инфраструктура, пляжи и старинные городки, изыски Средиземноморской кухни — все это можно найти здесь. Экскурсии на винодельни, гастрономические туры, яхтинг и экскурсии по средневековым замкам!