Стоимость содержания недвижимости в Испании, как рассчитать ежегодные затраты с учетом налогов?
Итак, вы купили или собираетесь купить недвижимость в Испании. О том, какие вас ждут налоги и счета за коммунальные услуги мы расскажем в этой статье.
Налоги на содержание имущества
Любой собственник недвижимости, являясь резидентом или нерезидентом, обязан регулярно выплачивать налоги на содержание имущества, такие как:
Ежегодный муниципальный налог на недвижимое имущество “Impuesto sobre Bienes Inmuebles”
Этот налог оплачивается физическими лицами вне зависимости от того являются они налоговыми резидентами или нет. Размер этого налогообложения в Испании составляет 1% от кадастровой стоимости недвижимости, хотя, она может незначительно колебаться, в зависимости от провинции, в которой находится недвижимость.
Ежегодный муниципальный платеж на вывоз мусора “Recogida Residuos Solidos Urba”
Этот налог оплачивается только физическими лицами за вывоз мусора из частных домов, квартир и уборку мусора на улицах. Размер платежа составляет 125 евро в год.
Налог на вмененный доход “Impuesto sobre la Renta de no residentes”
Если вы являетесь не налоговым резидентом Испании и имеете постоянное жилье в стране своего постоянного проживания, то ваша недвижимость в Испании будет облагаться дополнительным налогом.
Если вы являетесь налоговым резидентом Испании и недвижимость, в которой вы постоянно проживаете, является вашим единственным жильем, данный налог не начисляется.
При наличии второго и последующих объектов недвижимого имуществ в собственности на них начисляется данный налог.
Налог на страхование недвижимости
Если вы решили застраховать приобретенный объект недвижимости, то ежегодно оплачиваемая стоимость страховки для апартаментов составит от 200-300 евро. Эта сумма зависит от характеристик объекта, размера страхового покрытия и выбранной страховой компании.
Оплата услуг жилищного кооператива
В Испании вся недвижимость, расположенная в мегаполисах, небольших городах и курортах делится на жилищные кооперативы, которые включают в себя несколько десятков домов, вилл или земельных участков. Оплата услуг жилищного кооператива, на территории которого расположено недвижимое имущество — обязанность каждого собственника. Ежемесячная стоимость, как правило, составляет от 60-150 евро и зависит от метража объекта недвижимости, а также от спецификации плановых расходов по жилищному кооперативу, утвержденных ежегодным собранием собственников. Списание денежных средств с собственника производится ежеквартально.
Оплата электроэнергии
Ее сумма зависит от выбранной вами мощности, тарифа и вашего личного расхода электроэнергии. В данный вид расходов входит оплата за подключение к сетям, которая оплачивается ежемесячно вне зависимости от объемов расхода электроэнергии. Списание оплаты за электроэнергию производится также ежемесячно.
Оплата водоснабжения
Ее сумма зависит от объема потребления воды. В данный вид расходов входит оплата за подключение к водопроводным сетям, которая оплачивается ежемесячно вне зависимости от объемов расхода воды. Списание оплаты за водоснабжение производится также ежемесячно.
