Покупка и оформление недвижимости в Испании
Как выглядит процесс оформления сделки по приобретению недвижимой собственности в Испании.
Итак, вы сделали выбор. Дом мечты на побережье Испании найден. Что же делать дальше?
Оформление недвижимости в Испании — процесс непростой и длительный, однако, Испания является самой лояльной страной относительно приобретения и оформления недвижимости иностранцами. Здесь при покупке можно даже получить вид на жительство для вас и вашей семьи. Сейчас мы расскажем о самых важных этапах этого процесса.
Подготовка к покупке
Первый этап – заключение договора между клиентом и компанией об оказании посреднических услуг. Это избавит вас от многих хлопот, позволит быстро пройти всю бюрократическую волокиту и, наконец, купить дом в Испании.
Далее вам нужно будет получить идентификационный номер иностранца (NIE) в полиции, далее открыть банковский счет. После этого вы можете зарезервировать понравившийся вам объект.
Договор резерва выбранного объекта составляется на период от 1 до 2 месяцев, в зависимости от договоренности с собственником объекта недвижимости. По этому договору клиент вносит залог, 10% от стоимости объекта недвижимости, чтобы зарезервировать его на свое имя. Этот процесс регулируется договором об ответственном резервировании “contrato de arras”. Законодательство Испании допускает как заключение простого частного договора, так и договора, заверяемого нотариально.
После составления и заключения договора резерва,происходит согласование с нотариусом дня и времени подписания нотариального договора купли-продажи “escritura/escritura de compraventa”. После этого до назначенного “дня Х” происходит подготовка документов, необходимых для сделки, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
Покупка недвижимости в Испании
В день X, в случае необходимости, вы можете пригласить на подписание договора присяжного переводчика, чтобы уверенно контролировать весь процесс. После подписания договора вам выдается нотариально заверенная копия договора купли-продажи.
Далее необходимо зарегистрировать переход права собственности и нового владельца в “Registro Propiedad”. Это последний шаг, пройдя который вместе с нами, вы становитесь официальным владельцем объекта недвижимости в Испании, “дома вашей мечты”!
Составить необходимый список документов перевести их на испанский язык, получить номер иностранца и открыть банковский счет, разобраться в тонкостях испанского налогообложения - во всем этом вам могут помочь наши специалисты.
Мы также предоставим вам полную информацию о выбранной недвижимости: о наличии задолженностей в налоговых органах, в реестре собственников недвижимости Испании, у поставщиков электроэнергии и водоснабжения, в управляющей компании или жилищном кооперативе, а также в банке, в случае ипотечной недвижимости.
