Подготовка к покупке недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Испании – это мечта, которая может стать реальностью! Но как же правильно подготовиться к покупке недвижимости в Испании и не потратить деньги зря?
Выбирая Испанию, вы получите страну с прекрасным климатом, чистыми пляжами, множеством красивых парков и мест отдыха. Однако, неосведомленный человек при покупке недвижимости в чужой стране легко может вместо виллы своей мечты получить множество проблем. Как не попасть впросак и не ошибиться с выбором недвижимости в Испании?
Вот три "подводных камня", о которых вы должны знать во время планирования покупки дома вашей мечты в этой солнечной стране:
Цель покупки?
Сначала вам необходимо определиться с целью покупки недвижимости в Испании. Для чего вы хотите купить дом в этой теплой стране? Для отдыха вас и членов вашей семьи или для сдачи в аренду? Может для того и другого сразу? С целью постоянного проживания или с целью инвестиций?
Если вы решили купить недвижимость для периодического отдыха в летний период времени и/или сдачи в аренду, выбирайте районы с хорошо развитой инфраструктурой – магазины, рестораны, аптеки, остановки автобусов и распологающиеся близко к пляжу.
Если вы инвестируете в недвижимость крупных городов, с целью сдачи в аренду (Барселона, Мадрид, Валенсия, Аликанте), то дополнительно к перечисленным критериям необходимо добавить пешую доступность до метро, возможно наличие в районе университетов (если вы планируете сдавать в долгосрочную аренду чаще всего это будут приезжие студенты), близость исторического центра города и культурных достопримечательностей (если вы планируете сдавать недвижимость в посуточную аренду).
И не забывайте, что при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду необходимо получить лицензию в Департаменте по туризму региона, где нахожденится ваша недвижимость (не все регионы Испании сейчас выдают данные лицензии, напрмер, в Барселоне на данный момент выдача таких лицензий приостановлена), зарегистрировать и оформить вашу недвижимость, как туристические апартаменты в полиции и каждый раз заселяя новых жильцов заполнять регистрационную форму на каждого гостя старше 14 лет.
Приобретая недвижимость с целью постоянного проживания изучите «резидентские районы». Это, как правило, районы не всегда находящиеся близко от моря, но комфортные с точки зрения круглогодичного проживания.
Для инвестиционной недвижимости характерна детальная проработка вcех аспектов планирования вашего инвестиционного проекта. Это может быть коммерческое помещение, которое можно сдавать в аренду, вилла под капитальную реконструкцию для последующие продажи, земельные участки, незавершенное строительство.
Выбор недвижимости
Следующий выбор вы должны сделать в пользу необходимого вам типа недвижимости. Это могут быть строящиеся объекты, вторичные или объекты под реновацию.
Если вы планируете купить квартиру в новостройке Испании необходимо узнать всё о репутации застройщика, качестве строительных и отделочных материалов, детально изучить расположение комплекса, выбранной вами недвижимости, планировках, просчитать расстановку и расположение требуемой вам мебели в каждом помещении с учетом габаритов помещения, направления открывания окон и дверей.
Если вы рассматриваете вариант покупки объекта на вторичном рынке, обратите внимание на общее состояние дома, дату постройки, дату последнего ремонта. По данному объекту вы можете получить информацию о стоимости обслуживания, налогах на имущество. При покупке частного дома в Испании, особое внимание стоит уделить размеру земельного участка, прилагаемого к нему.
Если вы приобретаете жилье под реновацию или планируете сделать в нем ремонт, с элементами перепланировки, посоветуйтесь со специалистами о возможной стоимости планируемой вами реконструкции или ремонта. Обратите внимание на то, что некоторые виды работ по реновации не могут проводиться без разрешения муниципалитета и администрации комплекса, а также требуют получения лицензии. Уточните стоимость необходимой вам мебели и бытовой техники.
Все это мы можем сделать за вас. Подробнее о наших услугах читайте здесь.
Проверка недвижимости
Перед покупкой недвижимости в Испании, мы рекомендуем вам ознакомится с информацией о возможных долгах и обременениях.
Для этого необходимо получить выписку из регистра собственников недвижимости и проверить отсутствие задолженности по данному объекту в налоговых органах, у поставщика электроэнергии, поставщика услуг по водоснабжению, управляющей компании, а также банка, в случае ипотечной недвижимости.
Чтобы избежать проблем при покупке недвижимости в Испании, обращайтесь в нашу компанию. Имея более, чем 20 летний опыт работы на рынке недвижимости Испании наши специалисты предоставят вам полную информацию по выбранным объектам недвижимости и приложат все силы к тому, чтобы ваша покупка радовала вас долгие годы!
