Todo lo que debe saber si está pensando en comprar una casa en España
Si elige España, elige un clima agradable, playas limpias, parques hermosos, una gastronomía única y áreas de relax. Sin embargo, una persona desinformada a la hora de comprar una propiedad en un país extranjero puede incurrir en una serie de errores y complicaciones. La pregunta es, ¿es posible evitarlo?
La respuesta es sí. No permitiremos que suceda si se pone en nuestras manos, INMO·EXPERT cuenta con más de veinte años de experiencia en el sector, y nuestro equipo legal preparará y revisará toda la documentación necesaria y le acompañará durante todo el proceso de compra-venta. No obstante, y para su mayor tranquilidad, hemos preparado una lista con los tres pasos básicos que debería saber antes de comprar la casa de sus sueños en la soleada España.
¿Objetivo de la compra?
Primero, debe saber el motivo de la compra de una propiedad. ¿Por qué quiere comprar una casa en España? ¿Para irse de vacaciones con su familia? ¿Para mudarse a España de manera permanente? ¿Para alquilarla? ¿Para invertir? ¿Ambas?
Si decide comprar un inmueble para sus vacaciones de verano o para alquilarlo, elija áreas turísticas con infraestructuras desarrolladas: tiendas, restaurantes, farmacias, paradas de autobús y propiedades cerca de la playa.
Si invierte en la compra de un inmueble en una grand ciudad (Barcelona, Madrid, Valencia o Alicante) y tiene intención de alquilarlo, entonces tendrá que añadir a las características citadas antes el acceso al metro y a áreas universitarias (si planea alquilar la casa a estudiantes o profesores), la cercanía al centro histórico y a los monumentos culturales, y a eventos (si tiene intención de alquilar su inmueble por días). No olvide que cuando alquila una propiedad para períodos breves de tiempo, es necesario obtener una licencia del Departamento de Delegación del Turismo (en este momento, no todas las regiones están expidiendo licencias), registrar tu apartamento como vivienda turística en la comisaría de policía y rellenar una hoja de registro por cada huésped mayor de 14 años.
Si quiere comprar un inmueble para vivir todo el año, entonces le recomendados que busque en las zonas residenciales de las ciudades. Estas áreas no siempre están ubicadas cerca del mar, pero son las más cómodas y preparadas para vivir durante todo el año.
Elección del inmueble
El siguiente paso es elegir entre los varios tipos de inmuebles. Puede ser un proyecto de construcción, una propiedad de obra nueva o una vivienda de segunda mano.
Si elige comprar una vivienda en un edificio nuevo, necesitará conocer quién es la constructora, la calidad de la construcción y de los materiales, la ubicación del complejo, los planes de dicho edificio, calcular la cantidad y la disposición de los muebles deseados en cada habitación, tener en consideración las dimensiones de las habitaciones y la ubicación de puertas y ventanas.
Si, por otro lado, quiere comprar una vivienda de segunda mano, deberá poner su atención en las condiciones generales de la casa, el año de construcción y el último año de reforma, así como conocer los gastos de mantenimiento y el IBI.
Si en cambio está pensando en comprar una parcela y llevar a cabo un proyecto a su medida o quiere reformar una vivienda, consulte a un experto para informarse sobre el desembolso ecónomico que debería efectuar. Tenga en cuenta también que algunas reformas no se pueden llevar a cabo sin un permiso del ayuntamiento y del administrador del edificio, además de requerir una licencia.
Comprobación del inmueble
Antes de comprar una propiedad, le recomendamos que se familiarice con toda la información sobre el inmueble, como posibles deudas o gravámenes. Es necesario sacar un extracto del Registro de Propiedad para verificar la ausencia de deuda con las autoridades tributarias, el proveedor de electricidad y agua, la empresa de administración o el banco, en el caso de una propiedad hipotecada.
El papeleo es la parte más complicada y aburrida y, por ello, INMO·EXPERT cuenta con su propio departamento legal a servicio de nuestros clientes. Con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario español, nuestros expertos le proporcionarán toda la información necesaria sobre qué propiedad comprar, en qué ciudad y con qué características según sus prefrencias.
